仮想通貨でセミリタイアを目指す!

仮想通貨でサラリーマンセミリタイアを目指す。Jリートと株主優待も

キーワード・指標

NOI利回り・キャップレートとは?

2018/01/18

J-REITに関する指標のひとつにNOI(Net Operating Income)があります。どちらかというと不動産鑑定指標ですね。

NOIとは営業純利益のことです。不動産の利益とは不動産の家賃収入から費用をひいたものです。NOI利回りはこの利益を物件の取得価格でわったものです。利益が物件取得価格に対して何パーセントなのか?という指標です。NOI利回りのことをキャップレートとも呼びます。

estate

例をあげます。家賃収入が毎年1000万円、税金や修繕などの費用に50万円かかるマンションの場合、NOIは950万円です。このマンションを1億円で購入した場合、950÷10000=9.5%、NOI利回りは9.5%となります。9.5%は相当高い数値ですね。

NOI利回り・キャップレートは当然数値が高いほうがよいです。安い物件で高い利益をあげられるわけですから。そうすれば分配金があがるかもしれません。

NOI利回りは各Jリートのサイトに公開されています。されていないものもありますが。

そのうちNOI利回りに限らずJ-REIT関連の指標を一覧にして公開しようと思います。

 

▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
【仮想通貨をはじめる人必見!】
おすすめ国内取引所

  1. ビットフライヤー・・・定番中の定番。はじめての人はまずここから。セキュリティも高く、初心者に超おススメ!
  2. コインチェック・・・豊富な通貨で定番の国内取引所。リップル、ネムも買える!

binance アルトコインを始めるなら世界一のバイナンスでbitFlyer ビットコインを始めるなら安心・安全な取引所で

おすすめ海外取引所

  1. バイナンス・・・超おススメ!バイナンスは仮想通貨でもはや常識!
  2. ビーボックス(Bibox)・・・草コインがめちゃ豊富!一番アツイのがここ!
  3. クリプトピア(Cryptopia)・・・草コインがめちゃ豊富!草コインの定番!
  4. クーコイン(Kucoin)・・・日本語対応。バイナンス上場前の草コインを探せ!

▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

-キーワード・指標
-,